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大型ショッピングセンターを展開する、イオンモールが不動産仲介事業を始めると発表しました。

イオングループのショッピングセンター内に「イオンハウジング」という店舗を設置するとのこと。

不動産売買や賃貸の仲介をはじめ、火災保険やリフォームなど住宅関連の各種サービスの営業を行うとのことで、１１月に１号店を出店する予定とのこと。
順次、首都圏での展開を進めていくそうです。

商品のプライベートブランド可に始まり、大手がどんどん新たな業種への進出を始めています。
このような流れでは、とても中小企業は太刀打ちできません。

自社のショッピングモールですべてのことがまかなえるような展開は、１人勝ちの構図しか浮かびません。

今後どうなっていくのかは予測できませんが、大手はより大きくなり、中小企業はより淘汰されることは間違いないのではないかと思います。

築後４０年以上の老朽マンションが東京都心で増える中、不動産・建設業界は建て替え需要の取り込みに向けた体制作りに乗り出しているとのことです。

現在、都内で８万戸あるとされる築後４０年以上のマンションは、１８年には約２０万戸と大幅に増える見通しとのことです。

今までは、老朽化したマンションでは容積率の余裕を生かして高層化を図り、分譲・賃貸戸数を増やして建て替え費用を捻出するケースが多っかたのですが、現在では、そうした物件はほぼなくなってきており、今後は建て替えが進みにくくなることも予想されるとのことです。

先だって、多摩ニュータウンでも、老朽化した団地の建て替え工事が始まりました。

現在の、住宅余剰状態を考えますと、建て替えも慎重かつ、先を見通した計画を考えなければ、建て替えをしても、失敗に終わってしまうのではないかと思います。

しかしながら、新規に開拓されてのべつまくなし建物を建てられるよりも、老朽化の建物を建て替えするほうが、街の活性化にもつながることだろうと思いますので、どんどんやって欲しいと思います。

ある国際的な不動産コンサルティング企業が、世界の１０大都市の高級不動産価格調査の結果を公表しました。

土地の単位は１平方フィート（約0.0929平方メートル）当たりの平均額ですが、上位３位は、

１位：香港１０，３１６ドル
２位：東京７，９９１ドル
３位：パリ５，０３５ドル
です。
他の調査した都市は、ロンドン、モスクワ、ムンバイ、ニューヨーク、シンガポール、上海、シドニーでした。

１平方フィート当たりの価格では香港が首位でしたが、１物件の売り出し価格では東京がトップでした。平均約１４８６平方メートルの広い占有面積が要因とのことです。
豪華マンションの最高額でも東京の１億２８００万ドルが１位でした。

この調査は高級物件の価格ですから、庶民の私に全くピンときません。
高級不動産の価格が高いということはそれなりの価値があるからでしょうが、今の日本が高級物件に見合う国なのかは甚だ疑問です。

この三連休で運動会のあったところもあったかと思います。

先日のニュース番組で福島県の学校の運動会のことをやっていました。
運動場での放射能の問題から、やるのかやらないのか、やるとしたら運動場なのか等、学校側の苦悩の様子が映し出されていました。
ある学校は、体育館で行う決断をしていましたが、生徒達は出来れば外でやりたいというインタビューがとても印象的でした。
中には、運動場で運動会を行うのであれば、欠席するという親の意見もあり、こういったことを知ってしまいますと、本当に一日も早く放射能の除染を行って、もとの姿に戻して欲しいと願います。

ここ2,3日明け方寒くて何かをかけるようになりました。

昔の人はよく言ったもので、今週になって夜はめっきり涼しくなりました。
ただ、季節の変わり目ですので風邪を引かないように注意しましょう。

今日は昨日の台風が嘘のような良い天気です。

関東では、１５時過ぎあたりから次々と電車が運転を見合わせたことにより、駅は帰宅難民と化した人達であふれかえっていました。

みなさんは無事帰れましたでしょうか。

台風が過ぎ去ってほっとしているところではありますが、まだまだ台風シーズンです。
今後も立て続けに台風が来てしまうと、被害が拡大することだろうと思います。

被災地においては、何十もの苦しみを味わうことになってしまいます。
せめて被災地の復興のめどがつくまでは、台風など自然災害が起きないことを祈るばかりです。

昨日は名古屋市で１００万人規模の避難勧告が出ました。

また、他の地域でも被害が出ています。

このまま北上すれば、今日の午後にも関東に上陸します。
もし帰宅時に電車がストップするようなことにでもなれば、ターミナル駅は帰宅難民の人達であふれることになるのだろうと思います。

台風などの自然災害で様々な被害が出てしまうのは避けられないこともありますが、人の命に関しては、早々に避難するなどすれば概ね防げるはずです。
大丈夫だろうという心の余裕が、危険察知力を弱めてしまいますので、もし避難勧告などの指示が出るようであれば、きちんと守って避難をしてください。

こういうときは無理な行動はひかえ、台風が過ぎるのをじっと待つのが得策だと思います。

昨日も書きましたが、被害が最小限でおさまることを祈るばかりです。

台風１５号がゆっくりと北上しています。

２１日午後には、東日本にも接近するとされています。

この数日緊張感が高まっております、奈良県の土砂ダム決壊についてもとても心配です。
また、東日本へ接近するということは、被災地の東北も通過する可能性が高く、被害が出ないことを祈るばかりです。

また、現在問題となっております放射能ですが、台風が上陸するのであれば、一気に吹き飛きとばして無くなってくれたらいいのになと思ってしまいます。

台風が上陸してしまうのは、例年のことですので仕方ありませんが、震災のあった今年に限って言えば願わくば台風の進路がずれてくれることを祈りたいですね。

今日、外苑西通りから新宿通りに入って新宿駅方向に「原発反対！原発廃止！」のデモを行って
いました。

弊社の前を大人数が歩きながらマイクで「原発反対、原発なくせ」と言ってました。
確かに原発事故は危険なものなのですが、すぐにはなくせないでしょう。
考えさせられて、しまいました。

昨日千葉県の市川霊園のそばを走っていると来場者の車が列を作っていました。

すぐに気がつかなかったのですが、お彼岸の時期なので皆さんお参りにきていたのでしょう。
今週、来週お出かけの方は、渋滞が予想されますので余裕をもって出かけたほうがよいですね。
話は変わりますが、暑さ寒さも彼岸までといいます。
早く秋になって、涼しくなってもらいたいものです。

都心に比べ、郊外の家は安いです。しかしながら、値段だけを比較すればその通りですが、実はこれが大間違いとのことです。

あくまでも、郊外に家を買い、都心部へ通勤する場合のことですが、「時間価値」という概念がすっぽり抜け落ちているからとのことです。
単純に通勤時間が長く要する分、その分の時間給を浪費しているに等しいということです。

それに加えて、今後の郊外は不便になるということです。
小売りのチェーン店が撤退していく兆しがあるからとのことです。現状でも郊外のスーパーは供給過剰であり、決して高所得とはいえない郊外の住人を相手にするのは商売として合理的ではないとの判断があるからとのことです。
郊外からチェーン店が少なくなると離れた場所に買い物に行かなければならず、いちいちガソリン代やタクシー代、電車賃がかかり、むしろ高くつくとのことです。

そして郊外に家を買ってはいけないということでの、意外な盲点は子供の大学のことです。
郊外の自宅から通える大学は必然的に限られます。通うのが大変等の問題で下宿ということになれば更なる出費が増えてしまうとのことです。

そういった具体的な理由から、郊外に家を買うのはやめたほうがいいとのことですが、そもそも総合的に考えても、日本の人口は今後、減少の一途をたどることにより、単純に考えても家が余ります。
いまでも全国で７６０万戸が供給過剰といわれています。
したがって今後は住宅価格が下がり、いままで手を出せなかった都心の物件に住む人が増えるます。
今までのようにわざわざ不便な郊外に住む人はいなくなるということです。
また住宅を持っているだけで値上がりするのは、完全に過去の話になっているとのことで、この先値上がりするとしたら超都心の物件１％程度だろうと予測されています。

ニュータウンと呼ばれた地区が、今やシルバータウン化しているように、今後は新興住宅地と呼ばれていたところも、衰退住宅地となっていくのでしょうかね・・・
不動産業界の今後もそうですが、日本はどうなっていくのでしょうかね・・・

香港でアジアブランドランキング５００強が発表され、トップ１０のうち６社を日本企業が占めているとのことです。

ランキングは香港紙・文匯報、中国企業報、中国国務院国有資産監督管理委員会研究センターなどが、家電、不動産、食品、金融、エネルギーなどの業界の企業とブランドを対象に、市場成績、潜在力、品質、利益を基に作成しています。

トップ１０は以下の通りです。
１位：サムスン（韓国）
２位：トヨタ（日本）
３位：ＬＧ（韓国）
４位：中国移動（中国）
５位：東芝（日本）
６位：ソニー（日本）
７位：ホンダ（日本）
８位：キヤノン（日本）
９位：パナソニック（日本）
１０位：ハイアール（中国）

トップ１００では、日本企業が５２社（前年より５社減少）、中国企業が３０社（同７社増加）、韓国企業が５社（同２社減少）となっています。

ある会社が発表した３大都市圏における８月の分譲マンション賃料（１平方メートル換算）は、首都圏（２５８１円、前月比０．７％下落）と中部圏（１４７２円、同１．１％下落）が下落基調であることが分かったとのことです。近畿圏（１７２５円、同０．１％下落）は唯一横ばいで推移しているとのことです。

都府県別に見ると、首都圏では埼玉県（１６５２円、同０．８％上昇）のみが値上がりしています。
東京都（２９５１円、同０．４％下落）や神奈川県（２０２０円、同０．４％下落）では価格調整期を迎えていたことに加え、震災後は特に湾岸部での賃貸需要が縮小しているとのことです。
一方で埼玉県は一部で液状化現象が発生したものの、内陸部に位置するため震災リスクが相対的に小さいとの判断が働いているとのことです。

賃料の調査については、募集価格で計算するのか、実際の成約した賃料で計算するのかで、当然ながら変わってくると思います。
今では、募集上の賃料で成約することが徐々に減少しており、交渉の上でいくらかの減額をして成約に至るケースが増加しております。
１０万円未満の賃料であれば数千円程度の減額ですが、高額物件になればなるほど数万円単位での減額交渉が行われています。

今後、新しいマンションについては何とか相場の賃料で成約できるとは思いますが、古いマンションについては、賃料の下げ幅が大きくなっていくのではないかと思います。

今日も予想最高気温は３２度です。

９月に入って涼しくなるのかな？と思いましたが、まだまだ暑いです。
体調を崩さないように、気をつけましょう。

明日１２日（月）、１３日（火）の２日間、当社でリノベーションを行った賃貸マンションの内覧会を行います。

場所は、渋谷区千駄ヶ谷５丁目の、明治通りから少し入った静かな住宅街で、鳩森小学校のすぐそばです。
室内は、スケルトンからフルリノベーションしました♪

外観、室内はこんな感じです。

物件名：竹嶋マンション
住所：渋谷区千駄ヶ谷５?８?５
募集タイプ：１Ｒから１ＬＤＫ
賃料：７５，０００から
設備：オートロック、エアコン、フローリング、システムキッチン、浴室追い焚き機能付、独立洗面台、室内洗濯機置場、クローゼット、光ファイバー対応　etc．

お時間のある方は、是非見にいらして下さい。

パソコンや携帯端末が普及したことで、さまざまなデータをデジタル化して管理することがいまや
常識になっている。大量にファイリングされた書類はそのままではかさばってしまうし、紙のままでは
劣化も懸念される。そこで、少々手間はかかるもののスキャンしてデジタルデータとして保管する
会社が増えてきている。

たとえば、ある会社でこうした大量のスキャン作業を行ったときには、一年分の書類をスキャンする
のにAさんは５時間、Bさんは４時間かかったという。
では、やはり一年分の書類を今度は２人で同時にスキャンする場合には、いったいどれくらいの時間
がかかるのだろうか。
この作業時間は、１÷(５分の１+４分の１)となり、２人同時に作業をすれば、２時間少々で終えること
ができるのである。
さすがに、２人でやれば随分と短縮できるのである。

東京のどこの国の大使館か忘れましたが、大使館員がおらずガラガラだという記事が出ていました。

福島原子力発電所事故について、我々日本人は慣れてしまいましたが、外国の人はまだ日本が
危険地域だという認識があるのでしょう。
日本から帰国する大使館職員が後を絶たないそうです。また、新たに赴任してくる人がおらず大使
館はガラガラだということです。
何か寂しさを感じますね。

住まいをつくる際に行う儀式に「地鎮祭」と「上棟式」があります。実際に何をするのかは、行った人でないとわからないかと思いますので、簡単にご説明いたします。

『地鎮祭』につきましては、建築の前に工事の無事を祈願する儀式です。
建築業者や施工主の方が参列し、神主さんにお願いして執り行います。
やり方は地域によっても異なりますが、一般的には祭壇を作ってお供え物をします。
費用はだいたい３万円から３万５０００円くらいが相場です。供物を豪華にすると５万円から最高で８万円くらいになることもあります。

『上棟式』につきましては、新築の家の柱・棟・梁などの骨組みが完成した後、棟木を 取り付けて補強する際に行う儀式です。
やり方は地鎮祭と同じく地域によって異なりますが、餅やお金をまいたりします。

こういった儀式は、古くから行っていますが、現在では地鎮祭は１００％近く実施されていますが、上棟式に関しては今ではやらないことが多くなっています。

海外ではどうしているのかも気になりますので、機会があれば調べてご報告したいと思っております。

昨日、小宮山洋子厚生労働相は記者会見で、たばこの増税について、「（１箱当たりの価格を）最低でも７００円ぐらいまで引き上げるべきだ」と述べました。

率直に言えば、本当に腹ただしいです。
上げやすい税金から、上げていくというのがみえみえで、いろんな理由や説明があったところで納得がいきません。

野田首相は財務相在任中の今年７月には、「たばこも酒も税制を通じた『オヤジ狩り』みたいなところがある」と慎重な考えを示しています。

最もなご意見です。

たばこの税金については、毎回海外の国と比較され、安すぎるなんてやっていますが、海外は海外、日本は日本ということで、たばこが安くていい国だという意見があってもおかしくないのでないかとさえ思っています。

とにかく、不公平な税の徴収については、後回しの案件ではないかと思います。

本筋は、消費税や所得税、法人税、などの幹となる税収のことをきちんと議論し、増税するなりしたうえで、枝葉となる、たばこやお酒なのど税に手をつけるべきだと思います。

幹がしっかりしていなければ、枝葉も枯れてしまうと思います。

今月１０日に販売活動が始まる野村不動産のマンションに不動産業界が関心と期待を寄せているとのことです。

その話題の物件は野村不動産が東京都江東区東雲に建てる「プラウドタワー東雲キャナルコート」です。

総戸数６００戸という東京２３区内で久びさに登場した大規模物件であることに加え、業界関係者が注目するのは同物件の立地と高層（タワー）という点とのこと。

この物件の建設が予定されている東雲は、東京湾に近接した、いわゆる「湾岸」「ベイエリア」と称される埋立地であり、建物の高さは５２階建てと、まれに見る超高層物件なのです。

湾岸エリアはここ数年、売れ行きがいいこと、大規模物件が建てやすいことで、湾岸やタワー物件はマンション業者のドル箱でした。そのため業者も競って湾岸の用地取得に励んでいましたが、東日本大震災を契機にそれらが塩漬けとなる可能性が懸念されていました。

この野村不動産の湾岸タワーの物件が震災以前のような売れ行きを示すかどうかが、今後の他社の開発・販売への再開を占う重要な指標となるとのことです。

仮に、この野村不動産の高層マンションの販売が好調で、他社もこぞって湾岸エリアに建てるのはいいのですが、単純に人口減や経済の低迷している中で、購入する人はそんなにいるとは思えないのですが・・・。

日本海に抜け北上するようです。

各地にさまざまな被害をもたらしましたが、何とか落ち着きそうですね。
お出かけになる方は注意をしてください。

このような面白い記事を見つけましたので、ご紹介します。

ある雑誌社が、億の資産を築いた勝ち組投資家２０人へ取材をした結果、日本株、ＦＸ、外国株、不動産など資産を築いた投資対象はさまざまで、投資のルールややり方も人それぞれにもかかわらず、性格や手法において似ている点を発見したとのことです。

億を作った人の共通点は以下のようなことです。

１：欲望をコントロールできる　→　太っている人がいない
短期間で億を作った人の中には専業トレーダーも多く、日中は家でパソコンに向かってトレード漬けという人もいる中で、体型が太っている人がいないという事実が判明。

２：現状におごらず贅沢しない　→　意外と生活が質素
豪邸に住み時計はロレックス、車はベンツ...。そんなきらびやかな生活を予想していた取材陣はビックリ。贅沢にはまったく興味がなく、意外なほど質素に生活している人がほとんど。
なんと住宅は賃貸という人も多かった。現状におごらず、お金を大切にするからこそお金が増える仕組みが作れるのだ。

３：将棋や囲碁、麻雀好きが多い→　頭脳派ゲームが得意
麻雀や将棋など頭脳派ゲームが子どものときから得意だったという人が多数！
取材の際に何度も耳にしたのは「確率」という言葉。
何をどうすれば勝てるかを理論立てて考え、すばやく行動できる人が投資でも勝つのだ。

４：買い物はブランドより価値を重視　→　考え方が合理的
たとえば時計を買う時でも、ロレックスを持つことにどれだけの価値があるかを考えるなど、買い物一つとっても、コストにこだわる。
何ごとにおいても、「効率のよさ」や「筋が通っていること」を重要視し、見栄や感情に流されないのだ。

５：規則正しい生活を送る人が多い　→　時間やスケジュールをきちんと管理
ほとんどの人が、早朝に起床し、夜更かしもせずに寝る、という規則正しい生活を送っている。
だらだらとムダな時間を過ごすことはなく、時間やスケジュールをきちんと管理し、必要な時間をトレードや銘柄研究などの投資の時間へと割り当てている。オンとオフの切り替えがきちんとできているのだ。

６：気持ちの切り替えが早い　→　失敗を引きずらず前向き
明るく前向きな性格の人が多かった点も億を作った人に共通の特徴だ。失敗をしても、いつまでもくよくよせず、それどころか、失敗を糧に法則を学び、次に活かすことができている。気持ちの切り替えが得意で、前向きな考え方や生き方ができているのだ。

７：控えめで偉ぶらない　→　自分を盲信せず謙虚
億の資産をすでに作っているにもかかわらず決して偉ぶらず控えめで謙虚。
自分のやり方にこだわりがある一方で、決してそれを盲信せず、その時々の状況により正しいやり方が変わってくることを認めている点も成功の秘訣のようだ。
いままでの成功にあぐらをかかず、他人の意見に耳を傾け、常に研究を怠らない。

以上です。

あとは、当たり前ですが、全員の共通点は、「お金を大切にしていること」とのことです。

私は、今日から早速見習った行動を取りたいと思っております。

大型の台風が接近しています。

２日から３日にかけて、四国から東海地方にかなり接近するとのことで、上陸後は日本海側を北上していくと予測されています。

各地で非常に激しい雨が断続的に降る見込みとのことで、気象庁は、土砂災害、低地の浸水、河川の増水やはん濫に警戒を呼びかけているとのことです。

各地で被害が出ないことを祈るばかりです。

今日はまだ大丈夫かも知れませんが、お帰りの際や、明日の通勤時など外出する際は、お気をつけ下さい。