家賃を未納する入居者への督促の仕方の規制について先だって話をしました。
確かに行き過ぎた督促は良くないかと思います。
しかしながら、そこだけクローズアップする風潮は理解しがたいものがあります。
しかもごく一部の出来事を業界全体として捉えて判断してしまうことはとても危険な思考です。
どこの報道にも家賃を未納した入居者が悪いという前提が抜けています。
今回の国の規制にしても未納する入居者が悪いという前提はどこにもないような気がしてなりません。
何度となく書いていますが、賃貸は契約で結ばれています。
この契約は公的なものでもなんでもなく、民間で行われていることです。
しかも、入居者は自分の意思で契約をしているんです。
契約である以上、契約ごとを守るのが大前提ですし、守らない人にはペナルティが発生するものです。賃料の支払いが遅れても追い出されることもなく、ペナルティも発生しないということであれば、それを逆手に取る悪意の入居者を増殖させてしまうだけです。
みんながみんなきちんと契約どおりに支払ってくれれば、督促の必要も無く不動産屋としてはくだらない督促業務が減ってすごく助かります。
あえて言わせて頂きますが、不動産屋にとっての督促業務なんて１円の得にもなりません。
それは問題となっている保証会社も同じです。
ゼロゼロ物件の督促の仕方は問題ですが、基本は未納する人がいるから、督促しなくてはいけないだけです。未納ありきの督促なんです。督促ありきの未納ではありません。
家賃を未納したということは、消費者金融でお金を借りて返せないと同じようなことです。
未納する人達はこういった認識が欠如してるのではと思います。
賃貸契約している方には、頭に刻み込んで欲しいのですが、契約した以上、家賃を決まった期日までに支払うことは、入居者の最低限のルールであり、最大の義務であるということを。
