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昨日のボクシングの試合をご覧になった方はたくさんいると思いますが、亀田選手が内藤選手を
破り世界チャンピオンになりました。
今までの言動でいろいろと批評されてきましたが、試合後のインタビューではとても謙虚でした。
すがすがしいものも感じました。
人間的にも成長したのだと思います。
今後の活躍を期待します。

今日はいよいよ内藤選手と亀田選手との試合がありますね。

過去の亀田選手側のいろいろな言動などもありましたが、ビッグネーム同士の試合が見られるのは楽しみです。

不景気で閉塞感が漂う日本人に、ほんのひとときでも熱いファイトを見せてもらい手に汗握るような熱い気持ちにさせて欲しいと思います。

事業仕分けのドライな戦いもあれはあれで面白いのですが、やはり真のファイターの男と男の戦いのほうがどちらが勝っても負けてもすがすがしいものですよね。

この前にも円高について書きましたが、今朝の日経のコラムに出ていました。
三河に本多忠勝という武将がいました。徳川家康につかえ生涯５７回の戦にでたそうです。
一度も手傷を負わなかったそうです。
もちろん忠勝が強いからこそですが、忠勝が使っていた蜻蛉切（とんぼきり）という長槍を敵が
恐れ、遠くからその長槍を見つけると逃げていった兵もいたそうです。
都市銀行の外為担当がこう言ったそうです。
以前は日銀の外為担当との専用電話回線がありランプが点灯した。
「今いくらですか」という機械的な声を聞くのが恐ろしかった。
これから日銀介入が始まるぞという知らせのようなものでした。
どんな長槍も使わないとにらみが利きません。
しっかりとした為替介入をしてもらいたいものです。

新聞に出ていたのですが、論文を発表し有名になるまでアインシュタインはスイスの特許局に
務めていたそうです。
特許申請等をとりまとめる仕事が後の仕事に役に立ったと言ったそうです。
学者畑から出てきた人だとばかり思っていたのですが、意外ですね。
やはり苦労をして成功したことを聞くと何故かホッとします。

ここのところ１円８０円台に入っていますが、昨日は８７円台までいったそうです。
景気対策うんぬんありますが、まずは円安にならないと景気の回復は見えてきそうにないですね。

昨日のブログに続き借主優位のおかしな点についてお話します。

賃借人は法律上守られなければならいという前提はわかります。

しかしながら、昨日にも書きましたように昔々のまだ賃貸住宅がとても少ない時代のときの状況で作られた法律（考え）を２１世紀に入った今日も適応しているのはどうかと思います。

原状回復費用を入居者負担にしすぎた過去の貸主優位の経緯などもありますが、賃料の未納については貸主優位とか借主保護とかは一切関係が無いと思います。

なかなか理解している入居者の方は少ないと思うのですが、賃料を毎月支払う契約とは、毎月お金借りて返すことと同じことなんです。

銀行やら消費者金融からお金を借りて、返済が滞るとどうなりますか？
水道・電気・ガス代の支払いが滞るとどうなりますか？
もっとわかりやすく言いますと、ホテルの宿泊代を支払えない場合はどうなりますか？
場合によっては、警察沙汰になりますよ。

こういったことと賃料を支払わないこととは何が違うのでしょうか？
賃貸業はボランティアでもなんでもありません。
れっきとした賃貸物件で対価を得る商売です。
しかも、ホテルとかと違い契約書まで交わしています。

なのに未納した人を保護することは、全く持って意味がわかりません。
払えない人は、自ら明け渡せばいいだけではないでしょうか？

賃貸物件は貸主側からお願いしてなんとか住んでくださいと無理強いしているものではありません。
入居者の方がこの賃料なら支払えるという自らの意思で決めたことです。
自分で決めたことなのに払えなくなり、督促の仕方等貸主側を悪く言うのは筋違いではないでしょうか？

もう一度言いますけど、賃貸業はボランティアではありません。
もし賃料が支払われず、部屋追い出されて天涯孤独で行くあての無い人がいるのであれば、国が国の費用で面倒みるべきじゃないでしょうか？

国はそのあたりを履き違えないで考えて欲しいものです。

今朝の日経の一面に賃貸保証会社の記事が出ていました。
国交省は滞納者への強制的な退去に対して規制をかける為許可制の導入を検討するそうです。
結論から入りますが、ちょっとがっかりしました。
保証会社の記事を見たときに、やっと賃貸保証会社の保険機構的なものを設立（保証会社の倒産
に備えて）するのかと思いきや滞納者への退去要請を規制とは。
契約を破ったうえに追い出されることを国が保護するとはどういう考えなのでしょう。
明治29年の民法がそのままだから借主優位はやむ得ないとの意見もあるでしようが、たいがいに
してもらいたいですね。
契約なのだから破った者にはペナルティがつきます。ちゃんとした弁済計画をたてた人に猶予する
のは当然ですが、逃げ回ったあげく消費者センターに駆け込む人への保護は一切要りません。

楽しみにしていた三連休ですが、今日のお天気はあまり良くなさそうです。
予定を入れている場合は別ですが、こういう時は読書なんか良いかもわかりませんね。

最近急に冷え込みましたので、地球温暖化と聞いてもすぐにはピンときませんが・・・

ロサンゼルスのとある調査会社が過去１０年でもっとも使用（活字・電子メディア・インターネット・ブログなど）された言葉を発表しました。

その第一位が『地球温暖化』という言葉でした。

現在はリーマンショック以降の世界的不景気の話で持ちきりですので、言葉自体は影を潜めておりますが、温暖化は止まることなく進んでいます。
確かに子供のころのほうがもっと冬は寒かったような気がします。

地球の歴史で見れば、人類が現れてからの年数なんてものすごくちっぽけな期間にすぎません。
そのちっぽけな期間で地球をおかしくしてしまっているんです。

人間は動物から進化＆脳の発達をし、様々な歴史を経て現在の社会を作り上げてきたました。、
しかしながら、脳の発達に伴いエゴの部分が大幅に進化してしまったことが『地球温暖化』という現在の状態を招いているのではと思いました。

物件情報をチェックしていて新築の物件情報が以前に比べ減っていることに気づきました。

以前は、ものすごい数の新築賃貸マンション（しかも高層）の情報が毎週出ていたのですが、最近ではめっきりです。

当然不景気が理由としては主だと思うのですが、建ててもなかなか入居者が決まらないのも理由のひとつかと思います。
しかしながら経済の視点で見れば建てていかなければ建設業はじめ付随している業種の仕事は当然減っていきますので、非常に悩ましい問題です。

マンションひとつとっても、不動産業、建設業、様々な設備業、警備業、管理人さんから清掃する人、販売・募集する上での広告業などなど様々な業種の仕事が絡んでいます。
そこに新しく住む入居者側で見ますと、家電、家具、カーテン、寝具、日用品などを新調するでしょうから、そういった小売業にも影響を及ぼします。

景気が回復すれば新築マンションをどんどん建てるかといえばそうはならないと思います。
賃貸にせよ売買にせよ、借りてくれる人や買ってくれる人がいなければ誰も建てたいとは思いません。

エコポイントや高速道路値下げなどの小手先の経済対策もいいですが、何よりも人口を増やすことを最優先に考えてい欲しいものです。

人口が増えれば、それだけ住むところが要る。増えた分消費もする。
人口が減れば新しく住むところは不要、減った分消費も減るという単純なことですなんですがね・・・

今日の東京の日中の予想最高気温は９度だそうです。
昨日も寒かったのですが、皆さん風邪を引かないように注意しましょう。

今戦国武将ブームなのだそうです。
そういえば、島田紳助がこれから甲冑ブームになるとＴＶで言ってました。
武将といえば先日津軽為信　（つがるためのぶ）　の記事が出ていました。
青森県の津軽地方を平定した武将ですが、どちらかというとマイナーな存在です。
石高も４万７千石（その後石高は増えたかもしれませんが）という小国です。
まず、豊臣秀吉が小田原攻めを行う際、若干１８名の家臣をつれて陸路を使わず海路で日本海
より敦賀まで行き、沼津にいた秀吉に追いつき津軽安堵の朱印状を手にします。
そのころ為信の敵国である隣国の南部家は小田原攻めには間に合わず窮地に追い込まれます。
その後関が原の戦いでは、同じく海路を使い兵２千で家康の東軍につき、戦いに参加しました。
みなさんご存知のとおり家康の東軍が勝ちました。
またも、為信は領地を安堵され津軽家は幕末まで続きます。
為信のすごいところは、時間が読めず移動の難しい陸路を使わず海路を選んだところです。
その後も海運に力をいれ津軽藩は栄えていきます。
当時危険な海は避け、安全な陸路を使いたかったはずです。
しかし本州の最北にあり、どうしても行動がおそくなるハンデを補うためにこのような行動に出た
のでしょう。
この為信の英断と実行力は我々に大変参考になるのではないでしょうか。

ニュースでアメリカのオバマ大統領が中国の大学生との対話集会で学生と握手をしているのを
見ました。
古い見方ですが、共産主義の象徴である中国で資本主義国の象徴が将来を担う学生との握手
を見ると時代は激変しているんだなと痛感しました。
我々ものんびりできませんね。

昨年のリーマンショック以来不景気が一向に止まる気配はありません。

マンションの販売価格が下げ止まりしたような記事も出ておりましたが、まだまだ先の見えない状況は続くと思います。

賃貸においては、空室は増えておりますし、空室になり成約にいたるまでの期間も以前よりもだいぶ要するようになっております。

毎日賃貸の情報を見ておりますと、賃料の下落傾向が顕著にわかります。
10万円台以内の物件ですと、5000円は当たり前1万円の値下げはざらにあります。
数十万円や100万円以上の事務所物件などは、下げ幅も大きくなり、5万円や10万円以上値下げする物件もたくさんあります。

賃貸は相場やもともとの設定した賃料がありますが、入居者が決まらなければ1円も大家さんには入ってきませんし、税金などの支払いがありますから赤字です。

成功している大家さんも沢山いるでしょうが、悩み多き大家さんはそれ以上にたくさんいます。
今のところの打開策は小売業と同じくどんどん安くして借りてもらうしか方法はないといってもいいくらいで非常に危険な状況です。

不動産業界に限らずですが、今まで育ってきた日本経済は、明治維新や第二次世界大戦敗戦後のようにとてつもなく大きな方向転換でもしないことには明るい未来はないような気がします。

みなさんはあることで有名なこの村をご存知でしょうか？

この下篠村は全国でも珍しく少子化対策を成功させている村であります。

出生率も全国平均1.25人に対し、2.12人とのことです。
もともとは人口の減少を食い止める為、１９９０年から若者定住促進対策を村をあげて取り組んで来た成果がこういう驚異的な出生率を記録したようです。

その主な対策としては、
１．村が建設した若者定住促進の村営住宅があること。
毎年1棟ペースで建てているそうです。
もちろん地方の相場がありますから、一概に安いとは判断は出来ませんが、２ＬＤＫが36,000円で住めるそうです。
２．中学生まで子供の医療費が無料であること。
なんと全国のどこの病院にかかってもいいそうです。
３．村の財政健全化に村長以下村全体で取り組むこと。
例えば、コンクリートで道路を造るとなると、材料代（コンクリート代）は村で出ますが、工事は村民が集まってボランティア仕事としてするとのことです。
４．子育て親の同じ世代間の情報交換が盛んなこと。

このように、実際成果が出ている自治体があるのですから、国ももっとこういう自治体を見習い勉強して早急に手を打つようにして欲しいものです。

子供は国の宝です。
子供なくして国の未来や繁栄はありませんからね。

昨日オバマ大統領が来日しました。
滞在中の予定を見ましたが、昨日来て今日の午後には出発するようです。
せっかく来たのに、ゆっくりできないものかと思ってしまいますが、
世界のリーダーともなると、そうもいかないのでしょう。
アメリカ大統領という仕事の大きさを感じました。

昨日駅の入口で居酒屋の店員さんがチラシを配っていました。
チラシを見ると「忘年会予約受付中」と書いてました。
もうそんな季節です。
一年経つのはホントに早いですね。

地下鉄の某週刊誌の中吊り広告に書いてあるのを見ました。

本当にこのような状況なのかはわかりませんが、このような記事が出てしまうこと自体、今の日本の就職事情は非常に厳しいかと思います。
私はこの広告の見出しを見たときに、一瞬どこか外国の話かな？とさえ思いました。

私が就職するときはバブルがはじけて２年目でした。
就職難の時代に突入する時でしたが、タイトルのような記事が出るようなこともなく、今の就職の状況に比べたら、恵まれていたかなと思います。
私達の世代は大学に入るにも10倍・20倍の競争率が当たり前のように学生が非常に多かったです。それにもかかわらず今のように有名大学に入っても就職出来ないということはなかったと思います。

単純に今の大学生の人数は、私達の世代よりもはるかに少ないため、就職に有利なのではと私なんかは思ってしまいます。
しかしながらタイトルのように就職できないという状況が真実ならば、私達の世代が就職出来たころよりも、日本の経済はものずごく縮小しているということの証明であり、日本は非常に恐ろしい時代に突入しているということと言ってもいいのではないでしょうか。

日本では男子プロゴルフの賞金王を石川遼選手が争い大変なニュースになっています。
石川選手の憧れであり世界一のプロゴルファー　タイガーウッズが来日しました。
あるＴＶのインタビューで目標はと聞かれると　「もっと上手になりたい」　と答えていました。
以前イチロー選手も同じようなことを答えていましたが、あれだけ実績を残した人なのに
もっと上手になりたいとは。一流の人の貪欲さにはかないませんが私も満足せずに日々
向上心をもって仕事に取り組みたいです。

あまり聞きなれない言葉かもしれませんが、一つの物件に家族ではない（友達や同棲）人達が
入居することをこう呼ぶそうです。
最近当社の賃貸物件にもルームシェアの申込みが増えつつあります。
景気のせいなのか（複数で契約すると一人の負担が少ない）、一人が寂しいせいなのかは
わかりませんが、時代の流れなんでしょうね。

プロ野球日本シリーズは巨人が勝ち日本一となりました。
ファンの方からは不謹慎だと言われるかもしれませんが、優勝決定後いろんなところで行われる
優勝セールがいつも気になります。
できることであれば、いい買い物をしたいものです。

国土交通省より今年度の上期（４月から９月）の新設住宅着工件数が発表されました。

新設住宅着工件数とは、住宅を建築する際、建築主から都道府県知事に提出された工事の届け出戸数を国が集計したものです。ちなみに住宅として、床面積が10平方ﾒｰﾄﾙを超える建物を新築する場合は届け出が必要となります。

新設住宅着工件数には、自分の居住用の「持家」、賃貸目的の「貸家」、社宅としての「給与住宅」、建売、分譲マ目的の「分譲住宅（マンションも）」という４つの分類があります。

その集計数の今年度上期が、なんと！　国が集計を始めた１９６５年（昭和４０年）以来過去最低の数字とのことです。このことは、かなり深刻な状態を示しているのではないでしょうか。

歴史で見れば、昭和４０年以降は高度経済成長やベビーブームなどなどバブルもあり右肩上がりの成長でしたから住宅をどんどん建てられる要因がありました。
経済の歴史は繰り返すのかはわかりませんが、果たしてこの先の日本にも住宅をどんどん建てられる要因は待っているのでしょうか・・・

デジタル機器が普及するに従い、以前は「そのうち手帳はすたれて、無くなってしまうのでは」
と予想する人もいたくらいでした。
しかし、それから数年後の現在手帳を使っている人は減る様子もなく逆にこだわって手帳を
探す人やより手帳を活用しようと工夫する人が目立つようになってきました。
どんなに便利になっても良いものは残っていくんですね。
皮肉なものですが。

帰りの電車を待っている時に、大学生らしき人達の会話が聞こえてきました。

内容は男の子が一人暮らしなのか実家なのかはわかりませんが、アパートを借りたいとう話でした。

その会話ではもっぱら契約金がどのくらい必要かということでした。
男の子は用意できるお金がそれほどないらしく、今なら礼金０も探せばあるよとの女の子の会話もありました。

学生さんにとっては社会人とは違いアパートを借りたくても、まとまった契約金を用意するのはやはり厳しいのが現実なのでしょう。

学生専用の賃貸マンションや手数料割引で大学生協で賃貸物件を斡旋したりもしていますが、一般的には賃貸する上での契約条件等については、学生さんでも社会人でも家族でも条件は一緒です。今まではあまり疑問には思わなかったのですが、アルバイトで生活もやりくりしている学生さんにとってはボーナスもありませんから、まとまった契約金を用意するのは大変なことですのでなんとなく不公平感がありますね。
例えば、学生割引があるように学生さん向けに契約金が安く済むような方法があればとてもいいのになと思います。

また、今の低迷している状況を乗り切る為にも、アパートを借りたくても契約金が揃わないために借りられない潜在的需要を掘り起こすようなことをしていかなければと思います。
これはあくまでも個人的な理想ですが、借りる上でホテルのように賃料だけを支払えば、借りられるようなことになれば、賃貸業界ももっと活性化するのではと思います。

ゆくゆくは昭和から続いている、礼金・敷金・更新料などの契約条件も、時代に沿うような方法に変えていくような業界の動きが必要になるのではと思います。

昨日の衆議院予算委員会で鳩山総理が資料を何も見ず、官僚の証人も一人も使わずに答弁した
との記事がありました。
おそらく過去にはそういうことがなかったのでしょう。
善悪は別として、政権も交代し新しいことを行っている話を聞くと何かすがすがしさを感じます。
我々の生活でも新しいことにチャレンジしていたいですね。

今日会社に来たら、5人も風邪をひいてました。
ちょうど季節の変わり目で風邪を引きやすくなってるんでしょうね。
インフルエンザも流行の話を聞きます。
皆さんくれぐれも注意してください。

先日の日経の記事に来年度一杯くらいまでデフレは長引くとの予想が出ていました。
金融緩和等効き目のあるカンフル剤を投与してもらいたいものです。
薬といえば、インフルエンザのワクチン投与が11月より一般にも始まるそうです。
出来る限り、ならないように注意しましょう。