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お部屋を借りるときには、礼金とか敷金とか契約金が家賃の数ヵ月分かかりますよね。

最近ではゼロゼロ物件といい、その礼金も敷金も不要な物件も出てきています。

どんな条件で貸すのかは自由ですから、礼金・敷金がなくても更新料がなくても、さらに半年分賃料無料とかにしても問題はありません。
10万円の賃料はするようなところも1万円で募集してもいいんですよね。
でも、なかなかゼロゼロ物件にしたり、賃料を大幅に減額したりはならないんですよね。。。

賃貸物件は同じものがないだけに比較がしにくいのが根底にあったりと、もともととても保守的な業界でありますので、他の業界のように消費者サービス的なことを積極的にしてきておりません。

ゼロゼロ物件や１ヶ月フリーレントやペット可なども部屋が決まらない為にやむなくそういう条件にしているといってもいいかと思います。

しかしながら、小手先のやりかたではこの状況は乗り切れないと思います。

この不景気をいい転換期と捉え、入居者が借りやすく住みやすいサービスの提供が出来るような新しい賃貸の形を業界で作っていけたらいいなと思います。

あるビジネス誌に出ていた記事です。
アメリカのペプシコ社会長兼ＣＥＯを務めていたスティーブ・ライネムンド氏は、ケンタッキー・フライド
チキン社の社長就任を要請された時家族の為に断ったそうです。
当時10代の子供がおり、要請を受けると住まいをケンタッキー本社のあるルイビルに引越さなけれ
ばなりませんでした。子供達の将来を考えると現在の環境で生活させることが彼らの将来のために
大切と考えたそうです。
ただ、その後会社内で彼の立場は苦しいものになり相当苦労したそうです。彼はこう言ってます。
「実際、多くの企業が二律背反の状況で家族という決断を下した人には報わないものです。
ですが、どうか自分の最も大切な価値観である『どのように（決断を下し）生きるか』への答えを
持ち、それを信じてください。」
ライネムンド会長兼ＣＥＯにとって決断する際の基準とは「大切な者たちの為に尽くす」ということ
です。
彼にとっての「大切な者たち」とは社長就任を断ったときは家族でした。
仕事においては、大切な顧客、大切な部下、大切な上司、大切なﾋﾞｼネスパートナー、大切な株主
・・・と自分が大切と信じる人たちを大切に思い行動したきたそうです。
さすがに名を残せる人は器が違いますね。

先週のカンブリア宮殿にサイゼリアの社長が出演していました。
低価格で料理を提供し、お客様もよく入っています。
私も大好きでよく行っています。
その中で、びっくりしたことは厨房では包丁を使わないのはもちろんのこと、料理をしないそうです。
一品、一品パッケージをして工場生産しているので、店員はパッケージより出してあたためるだけ
なのだそうです。昔だと、心がこもっていないという意見が出そうですが、サラダにしてもとても衛生的ですし、また行こうと思いました。
人々をひきつける努力はすごいですね。

このところニュースで日本航空の再建問題が取りざたされてます。
公的資金注入で、いろんな意見があります。
私がひねくれているのでしょうが、大企業は国が助けてくれても我々中小企業は誰も
助けてはくれません。
やるせなさを感じる今日この頃です。

街中でもマスクをしている人を多く見かけます。

東京でも注意報レベルとなったそうです。

厚生労働省も「大都市圏を中心に、本格的な流行に差し掛かりつつある」との見解です。

いつになったら収まっていくのかはわかりませんが、ただでさえこの不景気で大変な世の中ですから、マイナス要因的なことは早く無くなって欲しいものです。

秋と言えば秋刀魚。落語で有名な「目黒のサンマ」がありますが、実際に目黒でサンマ祭りが

長年開催されているのは、今年になって初めて知りました。
それも「目黒駅前商店街」（品川区）と「田道広場公園」（目黒区）の二ヵ所で・・・。

目黒駅前商店街では、９月６日に岩手県宮古市から６０００匹のサンマが、
田道広場公園では、９月２０日に宮城県気仙沼市から５０００匹のサンマが
それぞれ、無料提供されました。

シルバーウィークの９月２０日、サンマをいただきに、出かけてみました。

９時前に会場に着いたのですが、既に数百メートルも列が続き、何百人と人が並んでいます。
先頭の人は、早朝から並んでいるそうで、３時間から５時間待ちと聞き、サンマはあきらめ、
お祭りを楽しむ事にしました。

模擬店は、メキシコ・キューバ・タイ・ロシアと国際色豊かです。
屋外・屋内両ステージでも、アカペラ・フラダンス・日本舞踊等、こちらも様々な国の演目が
見られます。
もちろん、落語「目黒のサンマ」もありました。

一番、良かったのは「ベリーダンス」です。
しなやかな動きの中にも、力強さがあり、サンマを焼くにおいと煙の中での中近東の踊りは、
不思議な高揚感を感じました。

次回も行こうと思いましたが、はたして来年はサンマを食べられるでしょうか・・・。

ニュースでは連休中高速道路の渋滞についてさかんに報道していました。
皆さんも渋滞につかまった方が多いと思います。
休日1,000円はありがたいですが、何とかならないものでしょうか。

昨日のニュースで中国の富裕層の方が日本の不動産を購入し始めているというのを見ました。

理由としては自国の不動産は高騰しすぎて手が出せなくってしまったとのことです。

そこで今の日本の不動産市場であれば割安で購入できるとのことに目をつけ、投資目的や住まいとして購入をしているとのことでした。
もともとは日本から中国の富裕層向けに『日本の不動産を買いませんか』と広告を出したことから火がついたみたいです。

投資目的としては、賃貸で貸し、日本の業者が管理をし、賃料を本国に送金するということです。
中国では平均３万円の月給とのことで、都内ですと１０万円以上の賃料がとれる物件はたくさんあり、毎月１０万円入ることは中国の人にとっては、とってもありがたい話とのことです。

富裕層の方ですので、購入は当然現金なんですよね。
このことからも、日本の人口が増えない今、日本人だけの数を考えて景気対策しても難しいと思いますので、世界の富裕層に日本にお金を落としてもらえるようなことも視野に入れた景気対策をすべきじゃないでしょうかね。

クレヨンしんちゃんの作者である臼井儀人さんが荒船山でお亡くなりになりました。
私も子供と一緒に時間があればよくテレビを見ています。
子供よりも私が集中することも、しばしばです。
幼稚園の子供のなかにもしんちゃんの真似をする子供はたくさんいます。
あとで知ったのですが、最初の連載は青年誌での連載だったそうです。
大人が見ても引き寄せられるのはそのせいかなとも思いました。
とても残念ですが、ご冥福をお祈りします。

アメリカのリーマンブラザーズの破綻より１年が経ったそうです。
今朝の新聞に現在アメリカでは新たな金融派生商品を作ってまた販売し、好況のようです。
アメリカの金融機関で今年のボーナスを１億円以上もらった人が５００人くらいいるそうです。
アメリカ政府が金融景気政策としてつぎ込んだお金は７５兆円にもなるとのこと。
もう同じ過ちはしてほしくないものです。

今日から５連休です。
いろんなところにお出かけの方も多いと思いますが、事故等にはご注意ください。

中学生以下の子供のいる家庭に一人２６，０００円支給するという民主党のマニフェストは皆さん
ご存知だと思います。
たまたま江戸川区に在住の方がこうおっしゃっていました。
「現在江戸川区は幼稚園児1人にたいして月額３６，０００円を補助しています。もし仮にこの制度
が導入されると、補助を取りやめるそうです。小学校に入ればよいですが、幼稚園の間は実質
赤字ですね。」
今までの江戸川区の人々が恵まれていたのでしょうが、実質赤字を産むのであれば何の役にも
たちませんね。

四谷三丁目駅から徒歩３分のところに大学芋専門店がＯＰＥＮしていました♪

お店の名前は『四谷十三里屋』と言います♪
シンボル的な２９階建てタワーマンション『ライオンズ四谷タワーゲート』の１階です♪

お店はこんな感じです♪

各地のさつまいもごとに大学芋を作っており、茨城県産「紅こがね」、宮崎・鹿児島県産「霧島紅甘露」、鹿児島県産「スイートアメジスト」、種子島産「安納芋」など、たくさんの種類があるようです。
また、焼き芋も売っているみたいです♪

実際はまだこのお店で買って食べてはおりませんが、今度買ってみたいと思います。

四谷十三里屋さんのＨＰはこちらです♪

私にとって『大学芋』は、身近な食べ物であるはずのに、買わないし食べないしお土産でももらったりしない不思議な存在の食べ物だと思っています。

新たに２店舗中華料理店がＯＰＥＮしました♪

新宿御苑では中華料理店ラッシュとでもいいますか、中華料理店がすごく増えて来ました。

当社のビルにも１階と地下１階に中華料理店がありますし、近所の不動産屋さんだったところにも中華料理店が出来ました。

中華料理を嫌いな日本人はいないといっていいくらい日本人は中華料理が好きだと思います。
だからなのかは？ですが、今、店舗物件を探しているお客様のお店の種類は、中華料理がダントツで、続いてラーメン、カレー、エスニック料理といった感じです。
中華料理やラーメン、カレーなどは日本人が好きな食べ物だからという理由もあるでしょうが、単純に儲かるからなのかなと思ってしまいます。

しかしながら、上記のお店は臭い（近隣からの苦情）の問題などもあり、実際はなかなか貸してもらえないという現状もあります。

でも、近隣に同じようなお店が密集するのは街にとっても特色が出て、街の注目度も高まりますので、いっそどんどん中華料理店が増えて、プチ中華街になってくれたらいいなと思っています。

Ｋ・ＤＫ・ＬＤＫの違いについてお話します♪

・Ｋはｋｉｔｃｈｅｎのことで台所です。
　一般的な広さは４．５帖以下です。

・ＤＫはＤｉｎｉｎｇ＋Ｋｉｔｃｈｅｎのことで台所と食事するスペースがあります。
　一般的な広さは４．５帖から８帖までです。
　
・ＬＤＫはＬｉｖｉｍｇ＋Ｄｉｎｉｎｇ＋Ｋｉｔｃｈｅｎのことで台所と食事するスペースにソファーなども置けるスペースがあります。
　一般的な広さは８帖以上です。

実際、不動産屋さんによって表記はまちまちで、８帖くらいの広さをＤＫと表記していたり、ＬＤＫと表記していたりします。ＬＤＫのほうがイメージはいいです８帖くらいの広さですとＬＤＫと表記する不動産屋さんのほうが多いですかね。
さすがに６帖くらいの広さをＬＤＫと表記する不動産屋さんはいないかなと思います（笑）

ちなみにｙａｈｏｏ！での物件掲載基準は、
・Ｋは６帖未満
・ＤＫは６帖以上１０帖未満
・ＬＤＫ１０帖以上となっています。

新宿―御苑―四谷のフリーペーパー「JG」を見て、先月は「ｽｲｰﾂﾊﾟﾗﾀﾞｲｽ」に行ってみました。

9月号の特集は、四谷周辺のお店でしたので、さっそく「四谷三丁目」駅のダイニングバー
「Free Style(ﾌﾘｰｽﾀｲﾙ)｣に行ってきました。

ウルフの様にワイルドな店長と、超男前の女の子「エミちゃん」との会話が楽しく、
ずっと笑い転げていました。

「お酒に弱い」と伝えると、ｱﾙｺｰﾙ弱めの美味しいカクテルを提供してくれ、
お食事は、見た目も味もとても上品です。

ちょうどサッカーの試合が行われていた日で、プロジェクターを見ながら、お客さん全員が
応援して盛り上がって楽しいひとときでした。

月に１度は行きたい場所になりました。

先日北海道旭川市の旭山動物園に行ってきました。
以前は閑散とした動物園を日本有数の動物園にしたのは職員たちのアイデアだったそうです。
厳しい経済状況ですが、この不況を乗り切るのは人を喜ばせるアイデアなんでしょうね。
社員の意見を無条件に取り入れる、そんな勇気のあるリーダーがいる会社こそ必要とされる
企業なんでしょうね。
なかなかアイデアの浮かばない日々ですが、ドラエモンのおなかのポケットがほしいです。

１Ｋと１Ｒの違いについてお話しいたします♪

単純にキッチンと部屋とがドアで区切られているかどうかの違いです。

わかりやすく言うならば
・１Ｋとはひとつの部屋とひとつのキッチンにわかれている
・１Ｒとはひとつの部屋の中にキッチンもある
でしょうか。

なかには１Ｋタイプの間取りなのに区切るドアが無いものもありますので、そのような部屋は本来は１Ｒなんですが、イメージの良い１Ｋと表記してしまう場合が多いかと思います。

バブル期までは１Ｒが主流でしたが、１Ｒタイプは玄関を開けると部屋全体が見えてしまうということや、料理をすると臭いが部屋に充満してしまう等の理由から段々と敬遠され、今では１Ｋタイプが主流となっています。

子供の名前が大切なように、建物の名前も大切ですね。

古く昔は『〇〇荘』『〇〇アパート』『〇〇マンション』などと単調な名前ばかりでした。
昨日お話したように今ではとてもイメージの良い言葉を使って名前をつけています。

名前のパターンで多いのが『カタカナ（イメージの良い言葉）』の前後に地名や大家さんの名前などを足した形です。

地名をつける場合もその建物の地名がマイナーな場合は近隣のメジャーな地名をつけたりします。
これは、東京都にないのに『東京ディズニーランド』というのがいい例ですね。

そこで一部ではありますが良く使われている建物の名前（カタカナ）をご紹介します♪

・アビタシオン （住居、住宅 ：仏語）　　　・ヴィラ （郊外住宅 ：英語）
・エクセル （優る：英語）　　　　　　　　　　 ・カーサ（家： 伊語）
・グレイス（優雅・洗練：英語）　　　　　　　・グローリー（栄耀・壮観： 英語）　　　
・コート（邸宅：英語）　　　　　　　　　　　　　・コンフォート（安楽：英）
・サンハイム（太陽＋家：英語＋独語） 　・シャルム（魅力：仏語）
・スクエアー （広場：英語）　　　　　　　　　・ソレイユ（太陽：仏語）
・ドミール（住居：仏語） ・ハイホ?ム（高層住宅：英語）
・ハイツ（丘、高さ、高層住宅：英語）　　　・ハイム（帰宅するという動詞、家： 独語）
・パレス(豪邸、宮殿：英語）　　　　　　　　 ・ファミール（家族的な：仏語）
・フラッツ・フラット（共同住宅： 英語） ・メゾン（住宅、店、館：仏語）
・ルミエール（光：仏語）　　　　　　　　　　　・レジデンス（邸宅、住所： 英語）

このような感じです。

また、逆にどうしてこんな名前をつけたんだろうという建物もありますから、街を歩いているときに
建物の名前を気して見てみると面白いかも知れませんよ♪

素朴な疑問でアパートとマンションの違いってなんだろうと思った方は多いのではないでしょうか。

結論から言いますと明確な規定は無いんですよね。
見るからにアパートであってもこの建物はマンションだと大家さんが言えばマンションなんですよね。

一般的にはというと
『アパート』は木造や軽量鉄骨造の準耐火・低層物件
『マンション』は鉄骨鉄筋コンクリートや鉄筋コンクリート造などの耐火構造
で分けて呼んでいます。

おおまかに言いますと、マンションは３階建て以上の木造以外の建物ということでしょうか。

アパートと似た言葉でハイツ・コーポなどもありますが、これはアパートという言葉（イメージ）が嫌な人に対して不動産業界が考えた新たな呼称です。確かにアパートの言葉のイメージはなんか古い木造の建物というようなイメージが私にもありますのでわかる気がします。

それに今では、昔のように〇〇マンション、〇〇アパートという名前ではなく、住所よりも長い文字数の建物名があったり、フランス語やイタリア語やスペイン語などいろんな世界の国のイメージの良い言葉を使ったりして、建物のイメージアップをしています。

当社の物件情報の中でもごく少数ですがメゾネットタイプという物件があります。

『メゾネット』と聞いてもご存じない方も多いのではないかと思います。

メゾネットとは、フランス語で『小さな家』という意味です。
集合住宅のひとつで、住戸内が2層になっていて、住戸内に階段があり、一戸建てのような感覚を味わうことができます。
例えばマンションの４階と５階の住居の中に階段を作り、４階と５階を１住居として使用する形です。
マンションの中に２階建ての一戸建てがあるという感じですね。

マンションの最上階などをこのようなメゾネットタイプにしているところが良くあります。
上下階を結ぶ階段をリビング内のらせん階段にするなどおしゃれなデザインのものもあったりします。

この二つも区別がつきにくい用語ですね。

テラスハウスとは、簡単に言いますと一戸建て同士の壁がくっつき、並んで建っている建物です。
タウンハウスも建物としては同じことを意味しています。

大きな違いは、庭の権利関係にあります。
テラスハウスは各建物に専用の庭があります。
タウンハウスは各建物には専用の庭がなく、みんなで使用（共有）する形です。

タウンハウスのタウンは街というように、ひとつの土地を街ととらえ、建物は個々の所有でありますが、その土地はみんなで上手に有効に使用しましょうということかと思います。
共用廊下・共用階段・共用施設などがあるマンションの一戸建て集合住宅バージョンというところでしょうか。

ベランダとバルコニーって紛らわしいですよね。

今日はベランダとバルコニーの違いについてお伝えします。

まずベランダは、外に張り出した縁のことで、屋根のあるものです。

バルコニーは、室外に張り出した屋根のない手すり付きの台です。
ほとんどが下の階の屋根の上の部分。

とのことです。

私の感覚的にはアパートや一戸建についているのがベランダ、マンションについているのがバルコニーという感じで捉えていましたが、おおまかには屋根のあるなしなんですね。

今後もこのような住宅用語についてもお知らせしていこうと思います♪

新宿御苑前駅の知名度はどのくらいあるのでしょうか？

『新宿御苑』がある駅でしょ？とすぐに浮かぶのかと思いますが、新宿御苑以外で街のことについてはとても知らない方がいるのではと思っています。。。

当然すぐ近くに『新宿駅』という巨大ターミナル駅がありますので、その影に隠れているというのも理由としてあるのかもしれませんね。

そこで、新宿御苑前駅を少しでも知ってもらうためのプチ情報をお伝えします。

髪の毛でお悩みの方の救世主『アデランス』さんの本社があります。
分譲マンションなどの管理会社大手の『日本ハウズイング』さんの本社もあります。
求人広告で有名な『アイデム』さんの本社もあります。

以前は周辺にフジテレビや日本テレビがあったからか芸能・音楽・映像関係の事務所もそれなりにあったりします。
『夢を叶える』という意味の超有名なバンドの事務所もあったりします♪

また、隣のエリアの新宿２丁目は、とっても個性的な人達が集まる場所としても超有名です。
昼間でもそのような方々を良く見かけます。それは奇妙というよりもそれがここでは普通な感じである意味面白いですね。

何よりも『新宿御苑』の存在が大きすぎて街自体の魅力についてはもっと頑張って欲しいと思っているのですが、『新宿駅』にも徒歩圏のエリアで、この利便性と緑に囲まれた環境はとてもオススメいたします♪

今朝の日経に大学入試案内が出ていました。
自分が受験したのはかれこれ10年ほどになりますが、これほど早く広告が出ていなかったきがします。
少しでも早く良い学生を確保したいのでしょうか。
学校経営も大変ですね。

織田信長といえば、言わずとしれた戦国時代の名武将であり、戦略家です。
ですが、経済についても相当のやり手であったことはあまり有名ではありません。
各地の関所を廃止して関銭という税金をなくし、商人の同業者組合のような座を廃止しました。
民間に自由な流通を導入して新しい経済のありかたを創造したのです。
また軍事・経済の発展のため道路の整備にも相当力を入れました。
よって庶民たちに富をあたえ、人気を絶大なものにしたのです。
今回の政権交代、是非われわれに富を与えてくれる改革であってもらいたいものです。

賃貸・売買に限らず空き物件がとても多くなっています。

戦後は住宅不足という確固たる理由があり、国も全国にニュータウンと呼ばれる大型団地などを造りました。
また、ベビーブームと呼ばれる世代が大学に進学した時代には大学周辺の学生用の賃貸アパート・マンションも足りず次々に建築されました。

過去にはそのような住宅不足という要因を基に住宅を増やしてきましたが、今ではその住宅不足という大義名分は消滅し、利益のみの目的で建物を建てている時代になっていると言っていいのではと思います。言葉は悪いですが、必要以上に建物を造ってきた（いる）のです。

今は住宅不足でなく、住宅過剰です。
利益を主目的として建物を建てている以上、賃貸・売買に関しても住宅・建物は今やお店に並ぶ一商品と同じです。
同じような商品がたくさんあれば、高いものは売れませんし、借りません。
同じ駅徒歩５分の同様な建物であれば、安いほうが決まります。

住宅業界が利益を追求する業となっている以上、今の余った物件をなんとかするためにはディスカウントショップ同様に安売り合戦をするしか方法はないのではと思います。
どんどん価格や賃料が下がり、採算がとれない物件が出ても仕方がないのです。

住宅業界もどこかの大型電器チェーン店ではないですが、他店よりも高い場合はそこの値段よりも安くしますみたいな時代になる日も来るのではなんて思ったりもします。

また、安くして今の空き物件をなんとかしても、次々に新しい建物を建てているという現実があり、国が何らかの規制・制限をしなければ恐ろしいことになるのではと思っています。

日本には２，５００棟以上の超高層ビルがあるそうです。

超高層ビルとは、もともと統一された明確な定義はなく、概ね100ｍを超える建物のことを指すそうです。

ちなみに日本で超高層ビルという言葉が初めて用いられたのは東京の霞が関ビルディング（36階、147m）だそうです。

その超高層ビルの年間建築数ですが、
１９８０年代には２０棟
１９９０年代には８０棟
２０００年代には１００棟超
と、どんどん増えているそうです。

もともとは超高層ビルは、東京は西新宿の高層ビル群のようにオフィスビルとして建築されたものですが、近年では何百世帯が住めるような高層住宅としても建築されております。

日本の国土は他の国々に比べますとはるかに狭いです。
その狭い土地の有効利用として建物を高層にするのは至極当然ではあります。

しかしながら単純な疑問を抱かざるにはおりません。
今の日本にそんなに超高層ビルは必要でしょうか？
オフィスビルにせよ住居用にせよ超高層ビルという箱を造ったからには、中を埋めなければいけないわけです。
昭和の高度成長期やベビーブームの時代であればわからなくはないですが、バブル崩壊後からの経済成長や現在の不景気、近年の少子化等から考えてももう箱を埋める中身はないと思うのですが・・・

ハンバーガーなどが超ＢＩＧサイズになるのが流行っていますが、建物に関してはそんな簡単な話ではないのではと思います。

政権交代する上で早急に景気・失業・雇用対策をして欲しいといろんな方が願っていると思います。

他にも様々な課題があり、どれも優先で順位をつけるこことが難しいかと思います。

ただ人間の生活の基本の衣食住で言えば、『住』の部分にも是非なんらかのアクションをして欲しいと思います。
お金持ちは除いて、一般的には人生の中での最高額の買い物は住宅だと思います。
経済においてもそこを無視しては通れないと思います。

誰だって家を買えるものならば自分の家が欲しいと思います。
高速道路を1000円にしたり、車のエコ減税など短期的な経済対策は否定しませんが、５年・１０年と長期的な政策により、誰もが普通に働いた給料で無理なく家が買えるような世の中になればいいなと思っています。

賃貸や売買のローンなど家計における住宅に関する負担が少なくなれば、その分消費もできるので経済対策や育児にもお金をかけられますので少子対策につながるのではと思います。
『住』の部分の対策をすることで付随していろんなことが解決されるのではと思っています。